ثبت اسناد و املاک شرکت - آریا گراپ پارت

سند چیست ؟

سند عبارت است از هر نوشته که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد.به عبارت دیگر سند چیزی است که بتوان عقلا به آن اعتماد کرد و هم شخص مدعی و هم طرف مقابل او قادر به استفاده از آن در دادگاه هستند

انواع سند

سند قطعی :

در این نوع مالکیت ، اعم از مسکونی، تجاری و غیره ، سند ملک ( ھمان دفترچه مالکیت یا سند سیم سربی یا سند تک برگی(از طرف «اداره ثبت اسناد و املاک » یا ثبت نقل و انتقال دفتر اسناد رسمی ( با لحاظ ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک ) به نام صاحب آن ثبت شده و مالکیت دارنده سند مزبور، کاملاً محرز و قطعی است و ھیچ نوع وابستگی یا شرطی در مالکیت برایدارنده سند وجود ندارد.

سند قولنامه ای :

برخی املاک، پس از صدور بنچاق، مالک، اقدامی برای اخذ دفترچه مالکیت به نام خود نکرده است و تبعاً در دفاتر ثبت اسناد نیز بنام وی نشده است.معامله ی این گونه املاک به صورت « قول نامه » یا به تعبیری ھمان « مبایعه نامه» و عمدتاً در آژانس ھای مسکن و معاملات املاک، صورت می گیرد و بین مردم به نام املاک « قول نامه ای» معروف ھستند

سند رهنی :

مالکیت رھنی یعنی این که شما ملکی را در ازای دریافت وام، نزد بانک یا مؤسسه ای که از آن وام می گیرید گرو ( رھن ) بگذارید و این موضوع در سند ملک شما قید شود

مراحل قبل از ثبت سند تجاری

مراحل انتقال اسناد املاک تجاری تا حدودی شبیه به انتقال اسناد املاک مسکونی است، اما تفاوت‌هایی نیز دارد که به آنها اشاره می‌کنیم. قبل از اقدام خرید و انتقال سند ملک تجاری باید مورد زیر مشخص شود :

تعیین تکلیف انشعابات آب، برق، گاز
نحوه تصفیه هزینه شارژ و سایر هزینه های مشترک با مالک قبلی
وجود پارکینگ و انباری سندی یا مشاع
تعیین تکلیف مالیات بر مشاغل
وجود یا عدم وجود حق سرقفلی

تعیین تکلیف انشعابات آب، برق، گاز :

اگر هر کدام از انشعابات به صورت مجزا یا مشاع باشد باید در قرارداد قید شود

نحوه تصفیه هزینه شارژ و سایر هزینه های مشترک با مالک قبلی :

فروشنده یا مالک پیشین باید سند تسویه حساب هزینه‌ها را هنگام انتقال سند ملک تجاری ارائه دهد. در صورتی که هزینه‌های دیگری با مالک پیشین و یا حتی مستأجر باشد، خریدار باید از آنها مطلع شود و بعد نسبت به انتقال سند ملک تجاری اقدام شود.

وجود پارکینگ و انباری سندی یا مشاع :

اگر ملک تجاری دارای پارکینگ یا انباری باشد باید مطابق با سند ملک تجاری در قرارداد خرید درج شود، اما اگر انباری و پارکینگ از مشاعات باشد باید شرایط استفاده از آنها در قرارداد مشخص شود.

تعیین تکلیف مالیات بر مشاغل :

قبل از سند زدن ملک تجاری خریدار باید از پرداخت مالیات بر درآمد مشاغل اطمینان پیدا کند. هنگام انتقال قطعی سند رسمی ملک‌های تجاری گواهی پرداختی مالیات بر درآمد اخذ نمی‌شود. بنابراین قبل از امضا قرارداد خرید املاک تجاری لازم است که گواهی یا رسید پرداختی مالیات بر درآمد ضمیمه قرارداد شود.

وجود یا عدم وجود حق سرقفلی :

بهتر است برای خرید املاک تجاری اقدام شود که فاقد سرقفلی هستند تا دردسری ایجاد نشود

مدارک لازم برای انتقال سند ملک تجاری

استعلام مالکیت از ثبت اسناد
سند مالکیت یا بنچاق در مورد املاک در جریان ثبتی
گواهی عدم خلاف در مدت اعتبار شش ماهه یا پایانکار ساختمان
مفاصای عوارض نوسازی یا قبولی و تعهد خریدار نسبت به آن
استعلام دارایی اعم از الکترونیکی یا دستی و یا استفاده از بند ج ماده یک قانون تسهیل تا زمان لغو آن
گواهی و مفاصا حساب تامین اجتماعی و یا درخواست و قبول بدهی با رعایت بند ج ماده یک قانون تسهیل
مدارک هویتی خریدار و فروشنده: اصل و کپی شناسنامه، کارت ملی
کپی وکالتنامه و مدارک هویتی وکیل در صورت وجود وکیل به جای هر یک از طرفین
اگر ملک مورد فروش از نوع ورثه‌ای است، وراث با مدارک هویتی خود یا نماینده آنها حضوز داشته باشند. برگه انحصار وراثت و فرم شماره ۱۹ (مالیات برارث) نیز ضروری است.
آخرین قبض های برق، آب و گاز
آدرس، کد پستی و شماره تلفن همراه خریدار و فروشنده

چرا کارت بازرگانی؟

امروزه برای داد و ستد در سطح بین المللی باید شرایط خاصی را دارا بوده و اطلاعاتمان در مورد تجارت جهانی کامل و جامع باشد. یکی از مهمترین این موراد که باید حتما قبل از شروع کار انجام دهیم، گرفتن کارت بازرگانی و اطلاع داشتن از تمام ارزش هایی است که برای تجارت جهانی ما می تواند داشته باشد.

طبق ماده سوم از قانون صادرات و واردات هر شخصی اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی، برای صادرات و واردات خود نیاز به داشتن کارت بازرگانی دارد. در واقع در بیان ساده تر می توان گفت که با داشتن کارت بازرگانی اجازه ی این را خواهیم داشت که به صورت جهانی به تجارت پرداخته و تنها محدود به کشور خودمان نباشیم.

این کارت از زمان صدور به مدت یک و یا پنج سال با توجه به سابقه ی شخص حقیقی یا حقوقی اعتبار داشته و می توانیم پس از یک سال آن را دوباره تمدید کنیم.

ثبت اسناد تجاری :

دفتر اسناد رسمی باید موضوع معامله را به اداره مالیاتی ملک مورد نظر اعلام کند و بعد از گرفتن گواهی انجام معامله اقدام به ثبت سند کند. گواهی انجام معامله ظرف ۱۰ روز از اعلام دفترخانه و پس از وصول بدهی‌های معاملاتی مانند مالیات بر درآمد اجاره املاک، وصول مالیات حق واگذاری محل، مالیات شغلی محل مورد معامله، مالیات درآمد اتفاقی و مالیات نقل و انتقال قطعی املاک صادر خواهد شد.

شرکت آریا گراپ پارت مشاور مورد تایید شرکت شهرک‌های خراسان رضوی، قزوین، کرمان، آذربایجان شرقی و غربي، سمنان، گیلان، خراسان شمالی، خوزستان، ايلام، كرمانشاه، همدان، مركزي، و خراسان جنوبی و… که در این میان اسناد تجاری بسیاری ازین شرکتها را به ثبت رسانده است